Blog

Di zaman sekarang, tren rumah modern tanpa pagar mulai diminati oleh para milenial. Selain untuk alasan estetika, rumah tanpa pagar memiliki beberapa kelebihan yang menjadikannya pilihan tepat bagi rumah modern masa kini, antara lain:

1. Mudah Terkoneksi dan Memiliki Keterbukaan

Rumah tanpa pagar sangatlah cocok untuk Anda yang tinggal di lingkungan terbuka. Rumah yang didesain tanpa pagar memberikan kemudahan bagi penghuninya dalam berinteraksi kepada tetangga dan lingkungan sekitar dengan lebih mudah. Pasalnya, bagi milenial, rumah bukan hanya sekadar tempat untuk tinggal, melainkan sebagai salah satu ruang bagi mereka yang ingin eksis di ruang publik.

2. Memberikan Kesan Estetika Minimalis

Rumah tanpa pagar juga dapat memberikan kesan minimalis dan modern. Sehingga, rumah terlihat lebih bersih dan lebih estetik. Bahkan, tidak ada pagar di rumah juga bisa memperlihatkan keindahan area teras atau taman depan rumah, lho.

3. Biaya Perawatan Rumah Jauh Lebih Murah

Tidak adanya pagar di rumah menjadi pertimbangan penting bagi Anda yang ingin meminimalisir pengeluaran perawatan untuk pagar. Proses pembangunannya pun cenderung memakan waktu lebih singkat karena tidak perlu repot mendekorasi jenis pagar apa yang ingin disandingkan dengan rumah Anda.

4. Rumah Punya Daya Jual yang Lebih Tinggi

Rumah tanpa pagar memiliki keunikan tersendiri. Pasalnya, rumah tanpa pagar memiliki desain yang unik dan modern yang bisa membantu Anda dalam meningkatkan nilai jual properti Anda. Pun, rumah tanpa pagar menandakan bahwa Anda tinggal di lingkungan yang terbuka, aman, dan nyaman. Sehingga, calon pembeli pun dapat mempertimbangkan hal tersebut untuk memengaruhi keinginannya dalam memilih properti yang Anda tawarkan.

Bicara soal keamanan, mungkin Anda masih ragu apakah rumah tanpa pagar tetap aman atau justru membahayakan. Tapi tenang, teknologi terkini, seperti pagar virtual, CCTV, maupun alarm bisa membantu Anda dalam meningkatkan keamanan di rumah tanpa pagar Anda. Anda pun bisa menjaga rumah tanpa pagar Anda tetap memiliki privasi yang baik dengan cara menambahkan pohon rindang di depan rumah.

Baca Juga: 7 Cara Cerdas Mengatur Keuangan Sebelum Membeli Rumah Pertama Anda

Inspirasi Rumah tanpa Pagar untuk Milenial

Berikut ini ada beberapa inspirasi rumah tanpa pagar yang bisa Anda adaptasi di rumah. Simak tipsnya sampai selesai, ya!

1. Membuat Rumah Minimalis dengan Taman Depan yang Luas

Anda dapat membangun taman depan rumah yang luas dengan memberikan sentuhan garis tegas serta warna netral yang bisa Anda padu padankan dengan konsep rumah tanpa pagar Anda. Anda bisa menambahkan tanaman hias di area depan taman rumah dan juga area rumput hijau untuk menambahkan kesan segar di area taman Anda.

2. Rumah Bergaya Tropis dengan Sentuhan Alam

Anda juga bisa membangun rumah bergaya tropis dengan menambahkan sentuhan batu alami dengan elemen batu alam atau kayu untuk menambahkan kesan hangat di area rumah Anda. Agar lebih asri, tambahkan pula beberapa elemen hijau dedaunan yang akan memberikan suasana sepoi-sepoi serta asri.

3. Meletakkan Elemen Air seperti Kolam Ikan untuk Rumah Anda

Jika Anda memiliki cukup budget untuk membangun rumah modern, Anda bisa membuat kolam ikan kecil atau bahkan kolam renang di area rumah modern Anda untuk menciptakan kesan menyatu dengan alam, mewah, serta menenangkan.

4. Menambahkan Dinding Tanaman di Rumah

Jika Anda ingin membuat sesuatu yang berbeda, Anda bisa menambahkan dinding tanaman di rumah minimalis Anda. Ini bisa menjadi salah satu ide untuk Anda yang ingin memiliki pagar yang unik serta estetis. Pasalnya, selain cantik, Anda bisa mendapatkan kesan rumah yang mewah, nyaman, dan bonusnya dinding tanaman bisa berfungsi sebagai penyaring udara dan membantu mengurangi polusi udara di area rumah.

5. Memasang Pagar Virtual di Rumah

Anda bisa memasang pagar virtual di rumah untuk membantu memberikan keamanan ekstra di rumah tanpa pagar Anda. Pagar virtual akan membantu Anda memantau area teras rumah Anda agar aman dari tamu yang tidak diundang. Penghuni rumah pun jadi nyaman dan merasa aman.

Baca Juga: Rumah Seperti Apa yang Menjadi Incaran Para Milenial?

Setelah membaca artikel di atas, Anda tentu sudah bisa membayangkan desain rumah minimalis yang bisa Anda jadikan referensi untuk rumah tanpa pagar Anda, bukan? Selamat menciptakan rumah minimalis dan elegan!

Jika Anda masih bingung untuk menemukan rumah tinggal yang minimalis dan elegan, Anda bisa mengunjungi perumahan Permata Cimanggis yang ada di Depok. Perumahan ini terletak di lokasi yang strategis yang bisa Anda akses melalui Tol Jagorawi, LRT Cibubur, Stasiun KA Cibinong, Tol JORR 2, dan Terminal Jatijajar. Anda jadi bisa ke manapun tanpa perlu mengkhawatirkan jarak.

Segera hubungi marketing kami di sini, ya!

Mungkin Anda sudah tidak asing dengan sebutan makelar maupun agen properti di dunia jual beli rumah. Keduanya sering disebut secara bergantian dan sering dianggap sama oleh masyarakat karena perannya yang mirip—yakni sebagai perantara yang menjembatani transaksi jual beli atau penyewaan properti—ternyata ada perbedaan antara makelar properti dan agen properti, lho.

Perbedaan Makelar Properti dan Agen Properti

Ada beberapa perbedaan dari makelar properti dan agen properti yang harus Anda tahu, sebagai berikut:

Makelar Properti

Makelar properti adalah seseorang yang berperan sebagai pihak ketiga yang juga menjadi perantara yang menjembatani pembeli dan penjual properti. Dalam menjalankan perannya, makelar bisa bekerja individual ataupun secara berkelompok dengan bergabung ke perusahaan properti skala kecil. Makelar properti bertugas untuk membantu klien dalam menemukan properti terbaik untuk klien, mengurus segala dokumen yang dibutuhkan, hingga melakukan negosiasi harga.

Agen Properti

Agen properti merupakan seseorang yang bekerja dengan cara bergabung di perusahaan properti. Mereka mengantongi lisensi yang resmi yang dalam perannya terikat dengan kode etik profesi yang sangat ketat. Mirip dengan makelar, namun bisa dibilang agen properti memiliki dukungan penuh dari perusahaan properti, seperti kemudahan akses data ke database yang jauh lebih luas, sistem pemasaran yang jauh lebih baik, hingga pelatihan agen yang lebih baik dan terstruktur.

Agar lebih mudah untuk dipahami, berikut perbedaan dari makelar properti dan agen properti dalam tabel.

Pada tabel, terlihat jelas bahwa agen properti dan makelar properti memiliki perbedaan yang cukup signifikan. Namun, dalam prakteknya, keduanya memiliki peran yang penting terutama dalam membantu Anda untuk menemukan properti terbaik yang sesuai dengan keinginan maupun kebutuhan Anda mulai dari riset hingga proses penyelesaian transaksi.

Baca Juga: Peluang dan tantangan investasi properti

Panduan Mudah dalam Memilih Makelar atau Agen Properti yang Tepat

Sebelum melakukan transaksi properti, pastikan Anda telah menemukan agen properti atau makelar properti dengan kriteria yang sesuai untuk menghindari kecurangan di tengah proses transaksi jual beli. Berikut beberapa panduan mudah bagi Anda untuk bisa menemukan agen properti atau makelar properti yang tepat.

1. Perbanyak Referensi dari Teman atau Keluarga Terdekat.

Anda juga dapat mencari beberapa ulasan yang ada di internet yang memuat klien terakhir dari agen atau makelar properti Anda.

2. Cek Pengalaman dan Lisensi dari Agen atau Makelar Properti

Entah agen atau makelar properti yang Anda pilih, pastikan Anda memilih yang berlisensi resmi dan pastikan bahwa lisensi mereka masih berlaku dan masih diakui oleh lembaga atau asosiasi properti yang jelas. Periksa juga pengalaman agen atau makelar properti yang telah mereka jalani dalam membantu klien menemukan properti idaman mereka.

3. Tentukan Kebutuhan Properti Anda secara Mendetail

Sebelum memilih agen atau makelar properti, pastikan jenis properti yang Anda inginkan, misalnya apartemen, rumah, tanah, atau jenis lainnya. Lalu, tentukan lokasi properti yang Anda inginkan, apakah di tengah atau pinggiran kota maupun di daerah tertentu. Terakhir, tentukan batas anggaran yang Anda miliki untuk menyewa maupun melakukan pembelian properti.

4. Komunikasikan Kebutuhan Anda ke Agen atau Makelar Properti

Anda tentu memiliki harapan dan kebutuhan atas properti yang Anda inginkan. Nah, penting bagi Anda untuk menyampaikan hal ini dan menanyakan beberapa hal yang mungkin bersinggungan dengan properti atau proses transaksi yang harus Anda lakukan.

5. Cari yang Memiliki Spesialisasi dan Keahlian Pasti

Jangan asal pilih! Pastikan Anda memilih agen atau makelar properti yang memang ahli dan memiliki spesialisasi di bidang properti. Anda dapat mencoba mengetes agen atau makelar properti melalui pengetahuan mereka di bidang properti, meliputi harga properti terkini, tren yang sedang berlangsung hingga kondisi pasar saat ini.

6. Bandingkan Harga di Beberapa Agen

Jangan terburu-buru untuk memilih agen atau makelar properti. Anda bisa mengumpulkan proposal dari masing-masing penyedia jasa dan membandingkan mereka satu persatu terkait layanan yang mereka tawarkan. Hal ini akan memudahkan Anda dalam menemukan agen atau makelar properti yang tepat bagi Anda.

Baca Juga: Tips memilih developer properti terpercaya sebelum membeli rumah

Sekarang, Anda sudah paham, ‘kan, apa perbedaan agen atau makelar properti dan tips yang harus dilakukan agar Anda bisa melakukan transaksi properti dengan aman? Nah, jika saat ini Anda sedang mencari properti rumah tinggal di daerah Depok, Anda dapat mempertimbangkan perumahan Permata Cimanggis. Perumahan yang terletak di pusat Kota Depok ini lokasinya sangat strategis. Dekat dengan sarana kesehatan, sarana pendidikan, area perbankan, sarana rekreasi, hingga pusat perbelanjaan menjadi area perumahan idaman Anda dan keluarga.

Jika Anda ingin mendapatkan informasi lebih lanjut mengenai Permata Cimanggis, Anda dapat menghubungi marketing kami di sini, ya!

Dalam dunia jual beli properti melalui transaksi kredit, ada dua istilah dokumen yang penting untuk kita ketahui, yaitu APHT dan SKMHT. Kedua dokumen ini punya peranan yang sangat penting untuk menjamin dan melindungi keamanan transaksi serta kepentingan dari kedua belah pihak.

Apa itu APHT?

Akta Pemberian Hak Tanggungan atau APHT merupakan suatu dokumen legal yang di dalamnya berisi perjanjian antara peminjam (debitur) dengan lembaga atau bank pemberi pinjaman (kreditur) terkait segala sesuatu yang berhubungan dengan pemberian hak tanggungan atas suatu properti.

Sedangkan hak tanggungan sendiri adalah suatu hak untuk menjual secara paksa suatu objek dalam properti tertentu sesuai dengan kesepakatan. APHT akan berlaku jika debitur gagal untuk memenuhi kewajibannya dalam membayar hutang properti sesuai dengan kesepakatan. Simulasi sederhana yang bisa Anda bayangkan adalah jika Anda memutuskan untuk mengambil KPR untuk membeli sebuah rumah, maka kreditur akan segera meminta Anda untuk membuat dan mengurus APHT untuk memastikan bahwa Anda dapat berjanji untuk membayar cicilan dengan menggunakan jaminan APHT.

Dibuatnya APHT tidak lain dan tidak bukan adalah untuk memberikan jaminan bagi kreditur dengan cara memberikan kepastian terhadap kreditur bahwa debitur memiliki hak untuk mengambil kembali atau bahkan menjual properti yang sedang dalam masa cicilan jika debitur terbukti melakukan wanprestasi. Selain itu, APHT dibuat untuk memastikan keamanan transaksi kredit properti agar terjamin secara hukum dan juga lebih aman.

Baca Juga: Apa Itu Roya Sertifikat? Penjelasan Lengkap dan Cara Membuatnya.

Syarat Pembuatan APHT

Untuk bisa mendapatkan APHT, dibutuhkan beberapa syarat dokumen yang penting untuk dipenuhi, antara lain:

1. Identitas pemilik, yakni Kartu Keluarga, KTP, dan dokumen pendukung lain.
2. SHM atau Sertifikat Hak Milik sebagai bentuk bukti kepemilikan atas suatu properti yang sedang atau akan dijadikan agunan.
3. Surat IMB atau Izin Mendirikan Bangunan.
4. SKMHT atau Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan, yakni surat penting yang menyatakan bahwa pemilik properti tidak bisa hadir secara langsung dan akan diwakilkan oleh pemilik dengan melibatkan dua saksi.
5. Denah lokasi yang di dalamnya menyertakan gambar serta letak dan batasan tanah.
6. PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) yang menyertakan bukti pembayaran PBB di tahun terakhir.
7. Dokumen Kredit yang di dalamnya berisi tentang perjanjian kredit hingga surat permohonan kredit.

Apa itu SKMHT?

SKMHT adalah Surat Kuasa untuk Memberikan Hak Tanggungan. Dokumen SKMHT akan diberikan oleh pemilik properti kepada notaris sebagai pihak ketiga agar bisa segera dibuatkan APHT atas nama pemilik properti yang bersangkutan. Biasanya, SKMHT digunakan untuk transaksi properti yang transaksinya melibatkan para pengembang yang punya kuasa terhadap notaris yang dapat membuatkan APHT atas nama pembeli properti.

Adanya dokumen SKMHT adalah untuk menjamin keabsahan APHT, yakni melalui dokumen SKMHT dengan memberikan legalitas atas dokumen APHT. Selain itu, SKMHT juga dapat memudahkan proses dari pembuatan APHT agar jauh lebih efisien karena dalam pembuatannya pemilik properti tidak akan dilibatkan.

Syarat Pembuatan SKMHT

Untuk bisa membuat Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan atau SKMHT, Anda memerlukan beberapa syarat penting, antara lain:

1. Dokumen kepemilikan properti, seperti IMB (Izin Mendirikan Bangunan), SHM (Sertifikat Hak Milik), dan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) yang telah dibayarkan tahun terakhir.
2. Identitas dari pemilik properti yang di dalamnya, meliputi nama lengkap sesuai dengan KTP, alamat lengkap pemilik properti berikut dengan NIK (Nomor Induk Kependudukan).
3. Deskripsi properti yang di dalamnya memuat denah lokasi properti, luas tanah dan bangunan properti, nomor pendaftaran tanah, dan alamat lengkap properti.
4. Data kreditur yang memuat nama perusahaan dan nama lengkap kreditur, nomor identitas kreditur, dan alamat lengkap kreditur.
5. Detail total jumlah utang serta jangka waktu yang di dalamnya terdapat suku bunga, jumlah pokok utang, hingga jangka waktu pengembalian utang.
6. Tanda tangan pemilik properti yang dibubuhkan di atas materai ataupun cap jempol dari pemilik properti sesuai dengan syarat yang diberikan oleh notaris terkait.
7. Dua orang minimal sebagai saksi yang tahu dan paham serta menyetujui proses pembuatan SKMHT di mana di dalamnya juga harus memuat identitas dari saksi yang terlibat.

Lalu, Apa Perbedaan SKMHT dan APHT?

Baca Juga: Tips memilih developer properti terpercaya sebelum membeli rumah

Biaya Membuat APHT dan SKMHT

Untuk membuat APHT atau SKMHT, diperlukan biaya yang besarnya bervariasi tergantung dari beberapa faktor, antara lain lokasi properti, notaris yang terlibat, tingkat kesulitan yang ditemui dalam proses pembuatan APHT dan SKMHT, serta nilai dari tiap properti yang akan dijadikan sebagai agunan.

Secara umum, biaya umum yang akan dikenakan untuk pembuatan APHT serta SKMHT ada beberapa, seperti:

1. Biaya material yang tarifnya ditetapkan oleh pemerintah dan besarnya dihitung berdasarkan total transaksi yang sedang dilakukan.
2. Biaya notaris, sebagai biaya utama yang detailnya mencakup biaya administrasi, biaya pembuatan akta, dan juga biaya pengesahan dokumen.
3. Biaya untuk balik nama atau perubahan yang diperlukan dalam pengubahan sertifikat.
4. Biaya tambahan lain yang diperlukan untuk transportasi, pengurusan dokumen, dan lainnya.

Agar tidak merugi, Anda perlu membandingkan harga dari beberapa notaris. Sehingga Anda dapat mempersiapkan anggaran yang sekiranya akan dibutuhkan agar Anda dapat mendapatkan harga terbaik untuk pengurusan dokumen APHT serta SKMHT Anda.

Jangan lupa untuk berkonsultasi dengan para ahli hukum di bidang properti atau notaris untuk kemudahan dalam pembuatan APHT dan SKMHT, ya! Dan pastikan Anda membeli rumah di Permata Cimanggis yang dalam proses pengurusan APHT dan SKMHT-nya transparan dan mudah. Perumahan ini, selain terletak di Kota Depok juga memiliki kelebihan dekat dengan sarana rekreasi, sarana hiburan, pusat perbelanjaan, hingga area perbankan untuk memudahkan mobilitas Anda dan keluarga.

Informasi lanjut mengenai perumahan Permata Cimanggis, hubungi marketing kami di sini, ya!