Kredit Pemilikan Rumah atau KPR adalah salah satu fasilitas kredit yang bisa Anda nikmati dari lembaga keuangan seperti bank untuk membantu Anda membeli rumah dengan lebih mudah. Dengan menggunakan sistem KPR, Anda bisa membeli rumah secara bertahap sesuai jangka waktu yang telah disepakati, sehingga Anda tidak perlu lagi membayar harga rumah secara tunai.

KPR sangat populer untuk para pemburu properti untuk bisa memiliki rumah. Adanya sistem KPR juga bisa membantu Anda agar bisa segera memiliki rumah impian dengan penghasilan Anda yang terbatas. Jangka waktu serta suku bunga dari KPR pun bisa disesuaikan dengan kemampuan dan juga kebutuhan finansial yang Anda miliki. Jadi, Anda bisa memiliki rumah tinggal yang bisa Anda jadikan aset serta investasi yang nilainya dapat menguntungkan Anda di masa depan.

Jenis-Jenis KPR

Secara umum, ada 2 jenis KPR yang harus Anda tahu, yakni:

• KPR Konvensional yang sistem suku bunganya menggunakan suku bunga tetap atau fixed rate dan yang menggunakan sistem suku bunga mengambang atau floating rate.
• KPR Syariah yang mana pelaksanaannya mengikuti prinsip syariah agama islam, yakni tanpa bunga dan menggunakan akad sewa maupun akad jual beli.

Agar bisa memilih KPR yang sesuai dengan yang Anda harapkan, ada beberapa hal yang bisa Anda pertimbangkan. Beberapa faktor tersebut, antara lain:

1. Nilai dari suku bunga bank yang harus Anda bayarkan setiap bulannya harus Anda sesuaikan dengan besarnya cicilan rumah KPR Anda.
2. Jangka waktu KPR juga harus Anda pertimbangkan. Makin panjang jangka waktu KPR, maka Anda akan mendapatkan nilai cicilan yang semakin ringan. Namun sayangnya, total bunga yang Anda dapatkan tiap bulan pun juga akan semakin besar.
3. Perhatikan pula biaya selain bunga yang mungkin akan dibebankan kepada Anda, seperti biaya administrasi, biaya asuransi, dan juga biaya provisi.
4. Hitung jumlah penghasilan Anda secara mendetail. Pastikan dengan betul bahwa penghasilan Anda cukup untuk melunasi cicilan KPR rumah Anda tanpa harus mengorbankan kebutuhan hidup lainnya.

Baca Juga: Tertarik Mengajukan KPR? Berikut Ini Hal Apa Saja yang Harus di Perhatikan

Perbedaan Suku Bunga Floating Rate dan Suku Bunga Fixed Rate

Bicara soal bunga, ada 2 jenis suku bunga yang harus Anda pahami dengan baik, yakni suku bunga fixed rate dan suku bunga floating rate. Berikut ini akan dijabarkan perbedaan kedua suku bunga tersebut untuk mempermudah Anda dalam menentukan pilihan.

• Suku Bunga KPR Floating Rate

Suku bunga floating rate adalah suku bunga yang nilainya berubah-ubah tergantung dari perubahan suku bunga acuan yang telah ditetapkan oleh bank sentral. Gambaran sederhananya, suku bunga KPR bisa turun atau naik tergantung dari pergerakan suku bunga acuan.

Ada beberapa kelebihan dan kekurangan dari suku bunga floating rate, yakni:

1. Kelebihan Suku Bunga Floating Rate

Kelebihan dari suku bunga floating rate adalah potensi cicilannya yang tergolong lebih rendah. Pasalnya, jika suku bunga acuan turun, maka tentu nilai dari cicilan KPR pun akan otomatis turun. Artinya, beban finansial yang harus Anda hadapi pun bisa jauh lebih ringan nilainya. Suku bunga floating rate pun juga terbilang fleksibel yang dapat memudahkan Anda untuk bisa memanfaatkan momen suku bunga rendah, sehingga Anda dapat melunasi cicilan KPR Anda sesegera mungkin.

2. Kekurangan Suku Bunga Floating Rate

Ada beberapa kekurangan dari suku bunga floating rate, seperti tidak stabilnya cicilan setiap bulan yang harus Anda bayarkan. Hal ini akan membuat perencanaan keuangan Anda terasa lebih sulit. Bahkan, jika suku bunga acuan naik, ini akan membuat nilai cicilan Anda setiap bulan juga ikut naik dan ini tentu memberatkan Anda.

• Suku Bunga KPR Fixed Rate

Suku bunga fixed rate adalah suku bunga yang nilainya tidak berubah atau tetap dalam kurun waktu tertentu sesuai kesepakatan, baik itu satu tahun, tiga tahun hingga lima tahun ke depan.

Ada beberapa kelebihan dan kekurangan dari suku bunga fixed rate, yakni:

1. Kelebihan Suku Bunga Fixed Rate

Kelebihan dari sistem fixed rate adalah nilai cicilan yang harus Anda bayarkan setiap bulannya akan sama selama kurun waktu yang telah Anda sepakati. Hal ini tentu akan memudahkan Anda untuk menganggarkan dana setiap bulannya karena tidak khawatir suku bunga akan naik secara tiba-tiba.

2. Kekurangan Suku Bunga Fixed Rate

Sayangnya, suku bunga fixed rate memiliki jumlah cicilan yang lebih tinggi jika dibandingkan dengan suku bunga floating rate. Hal ini terjadi karena saat suku bunga acuan turun, Anda tidak bisa menikmati cicilan yang turun pula.

Agar lebih mudah dipahami, Anda bisa melihat tabel perbedaan antara suku bunga fixed rate dan floating rate sebagai berikut.

Lalu, Kapan Harus Memilih Floating Rate atau Fixed Rate?

Jika Anda masih bingung tentang suku bunga mana yang harus Anda pilih, Anda bisa mempertimbangkan beberapa hal, sebagai berikut.

Anda bisa memilih floating rate, jika Anda tidak keberatan dengan suku bunga yang tidak pasti dan risiko yang tinggi. Atau jika Anda punya keyakinan bahwa suku bunga akan turun terus menerus, juga Anda memiliki cukup dana darurat agar siap dengan kenaikan nilai cicilan sewaktu-waktu.

Namun, Anda dapat memilih suku bunga fixed rate bila Anda ingin kepastian dalam menganggarkan dana setiap bulannya untuk membayar cicilan. Terlebih lagi jika Anda tidak ingin mengambil risiko atas kenaikan suku bunga yang pasti, maka suku bunga fixed rate adalah pilihan yang tepat.

Nah, agar pemilihan KPR Anda berujung tepat, ada beberapa hal yang juga perlu Anda pertimbangkan. Anda tidak perlu terburu-buru dan bisa membandingkan beberapa penawaran dari developer yang bisa memberikan biaya serta suku bunga yang paling kompetitif. Perhatikan pula semua syarat dan ketentuan yang berlaku sebelum mengambil keputusan untuk menandatangani perjanjian pengambilan KPR.

Baca Juga: Solusi Punya Rumah Dengan KPR, Yuk Cek Tipsnya di Sini

Itu dia perbedaan antara floating rate dan juga fixed rate yang bisa Anda pahami dengan baik. Namun, untuk bisa menentukan suku bunga terbaik yang harus Anda pilih, Anda tidak perlu ragu untuk mengkomunikasikan kebingungan Anda kepada para ahli properti atau developer terkait, seperti developer yang ada di perumahan Permata Cimanggis.

Saat anda memilih perumahan ini, Anda akan ditawarkan hunian mewah nan eksklusif dengan suasana perumahan yang nyaman serta estetik. Selain bisa mendapatkan hunian impian, di perumahan Permata Cimanggis Anda juga akan dibantu dalam menentukan suku bunga mana yang paling sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan Anda.

Mau informasi lebih lanjut mengenai suku bunga floating rate dan fixed rate di perumahan Permata Cimanggis? Hubungi marketing kami di sini!

Dunia jual beli properti tidak lepas dari peran appraisal bank. Appraisal bank sendiri merupakan prosedur penilaian terhadap properti Anda yang dilakukan oleh suatu lembaga keuangan/bank. 

Fungsi Appraisal Bank

Ada beberapa peran atau fungsi dari sebuah appraisal bank untuk properti Anda, antara lain:

1. Membantu dalam Perencanaan Estate

Appraisal Bank dapat memberikan penilaian untuk membantu Anda dalam menaksir atau memperkirakan berapa banyak nilai dari properti yang Anda miliki serta tujuan perencanaan estate yang Anda butuhkan.

2. Sebagai Aplikasi Pinjaman

Beberapa bank seringkali membutuhkan penilaian properti yang membutuhkan appraisal bank untuk membantu menilai total nilai jaminan pada saat akan memberikan pinjaman yang telah dijamin sebelumnya oleh real estat.

3. Penilaian Pajak

Biasanya, pemerintah menggunakan penilaian properti saat akan menentukan tarif pajak pada properti milik Anda. Nah, di sini appraisal bank berfungsi untuk membantu Anda dalam menentukan jumlah pajak.

4. Perselisihan Hukum

Pada kasus pembagian properti, appraisal bank berperan penting untuk bisa memberikan penilaian yang objektif dan tidak memihak agar tidak terjadi perselisihan hukum.

5. Penentuan Nilai Jaminan KPR

Jika Anda ingin mengajukan KPR untuk properti yang Anda inginkan, maka secara otomatis bank akan meminta appraisal untuk mengecek nilai sebenarnya yang akan Anda ajukan sebagai agunan. Nah, nilai yang didapat dari appraisal ini akan menjadi acuan bagi bank dalam menentukan berapa banyak jumlah pinjaman yang bisa diberikan kepada Anda.

6. Mitigasi Risiko

Bagi bank, appraisal juga berperan penting dalam membantu mengukur risiko kredit. Jika ditemukan bahwa harga jual yang telah disepakati pada properti ternyata lebih rendah, maka bank berhak untuk menolak pengajuan KPR yang Anda ajukan ataupun meminta tambahan jaminan pada Anda.

7. Perlindungan Konsumen

Appraisal bank juga memiliki peran penting dalam melindungi konsumen dari adanya potensi kerugian yang disebabkan karena over-valuasi properti. Jika Anda menemukan bahwa nilai dari appraisal bank tidak sesuai dengan harga pasaran, maka Anda sebagai konsumen dapat mengambil keputusan yang bijak untuk menghindari kerugian.

Baca Juga: Tertarik Mengajukan KPR? Berikut Ini Hal Apa Saja yang Harus di Perhatikan

Bagaimana Cara Kerja Appraisal Bank?

Lalu, bagaimana cara kerja dari appraisal bank? Berikut gambaran sederhana yang bisa Anda perhatikan agar bisa mengajukan appraisal bank dengan mudah.

1. Tahap awal adalah tahap permintaan klien, yakni pihak individu atau perusahaan yang bertindak sebagai klien akan meminta penilaian properti ke appraisal bank.
2. Kemudian, penilai yang dianggap telah memenuhi syarat yang diberikan oleh appraisal bank akan melakukan inspeksi secara menyeluruh. Inspeksi ini akan melibatkan faktor-faktor yang mendukung properti, seperti kondisi, ukuran, lokasi, hingga harga penjualan properti terbaru yang nilainya sebanding.
3. Penilai kemudian akan menyiapkan laporan secara terperinci yang di dalamnya terdapat estimasi properti sesuai dengan analisis yang telah didapatkan.
4. Tahap terakhir, laporan penilaian yang telah dibuat oleh penilai akan diberikan kepada pihak klien agar bisa segera digunakan.

Untuk bisa mendapatkan akurasi yang tepat, penting bagi Anda untuk memilih penyedia appraisal bank yang reputasinya telah terbukti demi bisa mendapatkan keandalan penilaian serta akurasi yang pasti. Selain itu, kualifikasi dan juga pengalaman dari penilai juga akan memengaruhi penilaian yang akurat bagi klien. Yang tidak kalah penting, appraisal bank harus mematuhi standar-standar yang telah ditetapkan oleh pemerintah serta mematuhi peraturan industri yang berlaku agar bisa menjaga kredibilitas appraisal bank.

Pentingnya peran dari appraisal bank dalam pasar properti atau jual beli properti tidak bisa dipungkiri. Pasalnya, appraisal bank menyediakan hasil penilaian properti secara profesional dan tidak memihak atau berat sebelah. Appraisal bank sendiri di bidang jual beli properti akan selalu melibatkan lembaga keuangan atau bank terkait untuk bisa melakukan transaksi agar bisa proses penilaian pun dapat dilakukan oleh pihak independen.

Adapun beberapa faktor yang dapat mempengaruhi nilai dari appraisal bank, seperti:

• • Lokasi properti

Lokasi properti Anda yang strategis dan dekat dengan fasilitas umum atau ada di pusat kota maupun area berkembang akan menjadi poin plus agar Anda mendapatkan nilai yang lebih tinggi.

• • Kondisi Fisik Properti

Kondisi fisik properti Anda, seperti usia properti, kondisi bangunan, usia bangunan, dan perlu atau tidaknya tindakan renovasi juga bisa memengaruhi nilai dari appraisal bank.

• • Luas Tanah dan Bangunan

Umumnya, semakin luas tanah dan bangunan yang Anda miliki akan membuat nilai properti Anda juga semakin tinggi.

• • Fasilitas Properti

Apakah properti Anda memiliki fasilitas properti? Jika ada beberapa fasilitas properti pada area Anda, seperti taman, kolam renang, hingga garasi tentu nilai appraisal bank akan meningkat.

• • Perkembangan Pasar

Appraisal bank juga dipengaruhi dari perkembangan pasar saat itu. Jika memang permintaan pasar terhadap suatu jenis properti sedang tinggi, maka nilai properti Anda yang terletak di area tersebut juga akan ikut naik.

Baca Juga: Peluang dan tantangan investasi properti

Itu dia penjelasan mengenai appraisal bank dan peranan pentingnya dalam dunia jual beli properti. Untuk bisa memahami dengan baik terkait appraisal bank, Anda perlu bertanya orang di sekitar Anda yang telah berpengalaman di bidang jual beli properti. Namun, jika Anda tidak cukup banyak waktu untuk bisa melakukan survei, maka Anda bisa menghubungi marketing perumahan Permata Cimanggis segera. Pasalnya, jika Anda membeli perumahan Permata Cimanggis, Anda akan mendapatkan pendampingan saat melakukan survei rumah tinggal yang sesuai dengan idaman Anda.

Anda pun juga bisa mengajukan KPR ataupun appraisal bank seperti yang telah disepakati dengan agen properti, sehingga proses transaksi rumah tinggal lebih mudah dan nyaman. Tertarik untuk mengajukan appraisal bank di perumahan Permata Cimanggis? Hubungi marketing kami di sini, ya!

Di zaman sekarang, tren rumah modern tanpa pagar mulai diminati oleh para milenial. Selain untuk alasan estetika, rumah tanpa pagar memiliki beberapa kelebihan yang menjadikannya pilihan tepat bagi rumah modern masa kini, antara lain:

1. Mudah Terkoneksi dan Memiliki Keterbukaan

Rumah tanpa pagar sangatlah cocok untuk Anda yang tinggal di lingkungan terbuka. Rumah yang didesain tanpa pagar memberikan kemudahan bagi penghuninya dalam berinteraksi kepada tetangga dan lingkungan sekitar dengan lebih mudah. Pasalnya, bagi milenial, rumah bukan hanya sekadar tempat untuk tinggal, melainkan sebagai salah satu ruang bagi mereka yang ingin eksis di ruang publik.

2. Memberikan Kesan Estetika Minimalis

Rumah tanpa pagar juga dapat memberikan kesan minimalis dan modern. Sehingga, rumah terlihat lebih bersih dan lebih estetik. Bahkan, tidak ada pagar di rumah juga bisa memperlihatkan keindahan area teras atau taman depan rumah, lho.

3. Biaya Perawatan Rumah Jauh Lebih Murah

Tidak adanya pagar di rumah menjadi pertimbangan penting bagi Anda yang ingin meminimalisir pengeluaran perawatan untuk pagar. Proses pembangunannya pun cenderung memakan waktu lebih singkat karena tidak perlu repot mendekorasi jenis pagar apa yang ingin disandingkan dengan rumah Anda.

4. Rumah Punya Daya Jual yang Lebih Tinggi

Rumah tanpa pagar memiliki keunikan tersendiri. Pasalnya, rumah tanpa pagar memiliki desain yang unik dan modern yang bisa membantu Anda dalam meningkatkan nilai jual properti Anda. Pun, rumah tanpa pagar menandakan bahwa Anda tinggal di lingkungan yang terbuka, aman, dan nyaman. Sehingga, calon pembeli pun dapat mempertimbangkan hal tersebut untuk memengaruhi keinginannya dalam memilih properti yang Anda tawarkan.

Bicara soal keamanan, mungkin Anda masih ragu apakah rumah tanpa pagar tetap aman atau justru membahayakan. Tapi tenang, teknologi terkini, seperti pagar virtual, CCTV, maupun alarm bisa membantu Anda dalam meningkatkan keamanan di rumah tanpa pagar Anda. Anda pun bisa menjaga rumah tanpa pagar Anda tetap memiliki privasi yang baik dengan cara menambahkan pohon rindang di depan rumah.

Baca Juga: 7 Cara Cerdas Mengatur Keuangan Sebelum Membeli Rumah Pertama Anda

Inspirasi Rumah tanpa Pagar untuk Milenial

Berikut ini ada beberapa inspirasi rumah tanpa pagar yang bisa Anda adaptasi di rumah. Simak tipsnya sampai selesai, ya!

1. Membuat Rumah Minimalis dengan Taman Depan yang Luas

Anda dapat membangun taman depan rumah yang luas dengan memberikan sentuhan garis tegas serta warna netral yang bisa Anda padu padankan dengan konsep rumah tanpa pagar Anda. Anda bisa menambahkan tanaman hias di area depan taman rumah dan juga area rumput hijau untuk menambahkan kesan segar di area taman Anda.

2. Rumah Bergaya Tropis dengan Sentuhan Alam

Anda juga bisa membangun rumah bergaya tropis dengan menambahkan sentuhan batu alami dengan elemen batu alam atau kayu untuk menambahkan kesan hangat di area rumah Anda. Agar lebih asri, tambahkan pula beberapa elemen hijau dedaunan yang akan memberikan suasana sepoi-sepoi serta asri.

3. Meletakkan Elemen Air seperti Kolam Ikan untuk Rumah Anda

Jika Anda memiliki cukup budget untuk membangun rumah modern, Anda bisa membuat kolam ikan kecil atau bahkan kolam renang di area rumah modern Anda untuk menciptakan kesan menyatu dengan alam, mewah, serta menenangkan.

4. Menambahkan Dinding Tanaman di Rumah

Jika Anda ingin membuat sesuatu yang berbeda, Anda bisa menambahkan dinding tanaman di rumah minimalis Anda. Ini bisa menjadi salah satu ide untuk Anda yang ingin memiliki pagar yang unik serta estetis. Pasalnya, selain cantik, Anda bisa mendapatkan kesan rumah yang mewah, nyaman, dan bonusnya dinding tanaman bisa berfungsi sebagai penyaring udara dan membantu mengurangi polusi udara di area rumah.

5. Memasang Pagar Virtual di Rumah

Anda bisa memasang pagar virtual di rumah untuk membantu memberikan keamanan ekstra di rumah tanpa pagar Anda. Pagar virtual akan membantu Anda memantau area teras rumah Anda agar aman dari tamu yang tidak diundang. Penghuni rumah pun jadi nyaman dan merasa aman.

Baca Juga: Rumah Seperti Apa yang Menjadi Incaran Para Milenial?

Setelah membaca artikel di atas, Anda tentu sudah bisa membayangkan desain rumah minimalis yang bisa Anda jadikan referensi untuk rumah tanpa pagar Anda, bukan? Selamat menciptakan rumah minimalis dan elegan!

Jika Anda masih bingung untuk menemukan rumah tinggal yang minimalis dan elegan, Anda bisa mengunjungi perumahan Permata Cimanggis yang ada di Depok. Perumahan ini terletak di lokasi yang strategis yang bisa Anda akses melalui Tol Jagorawi, LRT Cibubur, Stasiun KA Cibinong, Tol JORR 2, dan Terminal Jatijajar. Anda jadi bisa ke manapun tanpa perlu mengkhawatirkan jarak.

Segera hubungi marketing kami di sini, ya!

Mungkin Anda sudah tidak asing dengan sebutan makelar maupun agen properti di dunia jual beli rumah. Keduanya sering disebut secara bergantian dan sering dianggap sama oleh masyarakat karena perannya yang mirip—yakni sebagai perantara yang menjembatani transaksi jual beli atau penyewaan properti—ternyata ada perbedaan antara makelar properti dan agen properti, lho.

Perbedaan Makelar Properti dan Agen Properti

Ada beberapa perbedaan dari makelar properti dan agen properti yang harus Anda tahu, sebagai berikut:

Makelar Properti

Makelar properti adalah seseorang yang berperan sebagai pihak ketiga yang juga menjadi perantara yang menjembatani pembeli dan penjual properti. Dalam menjalankan perannya, makelar bisa bekerja individual ataupun secara berkelompok dengan bergabung ke perusahaan properti skala kecil. Makelar properti bertugas untuk membantu klien dalam menemukan properti terbaik untuk klien, mengurus segala dokumen yang dibutuhkan, hingga melakukan negosiasi harga.

Agen Properti

Agen properti merupakan seseorang yang bekerja dengan cara bergabung di perusahaan properti. Mereka mengantongi lisensi yang resmi yang dalam perannya terikat dengan kode etik profesi yang sangat ketat. Mirip dengan makelar, namun bisa dibilang agen properti memiliki dukungan penuh dari perusahaan properti, seperti kemudahan akses data ke database yang jauh lebih luas, sistem pemasaran yang jauh lebih baik, hingga pelatihan agen yang lebih baik dan terstruktur.

Agar lebih mudah untuk dipahami, berikut perbedaan dari makelar properti dan agen properti dalam tabel.

Pada tabel, terlihat jelas bahwa agen properti dan makelar properti memiliki perbedaan yang cukup signifikan. Namun, dalam prakteknya, keduanya memiliki peran yang penting terutama dalam membantu Anda untuk menemukan properti terbaik yang sesuai dengan keinginan maupun kebutuhan Anda mulai dari riset hingga proses penyelesaian transaksi.

Baca Juga: Peluang dan tantangan investasi properti

Panduan Mudah dalam Memilih Makelar atau Agen Properti yang Tepat

Sebelum melakukan transaksi properti, pastikan Anda telah menemukan agen properti atau makelar properti dengan kriteria yang sesuai untuk menghindari kecurangan di tengah proses transaksi jual beli. Berikut beberapa panduan mudah bagi Anda untuk bisa menemukan agen properti atau makelar properti yang tepat.

1. Perbanyak Referensi dari Teman atau Keluarga Terdekat.

Anda juga dapat mencari beberapa ulasan yang ada di internet yang memuat klien terakhir dari agen atau makelar properti Anda.

2. Cek Pengalaman dan Lisensi dari Agen atau Makelar Properti

Entah agen atau makelar properti yang Anda pilih, pastikan Anda memilih yang berlisensi resmi dan pastikan bahwa lisensi mereka masih berlaku dan masih diakui oleh lembaga atau asosiasi properti yang jelas. Periksa juga pengalaman agen atau makelar properti yang telah mereka jalani dalam membantu klien menemukan properti idaman mereka.

3. Tentukan Kebutuhan Properti Anda secara Mendetail

Sebelum memilih agen atau makelar properti, pastikan jenis properti yang Anda inginkan, misalnya apartemen, rumah, tanah, atau jenis lainnya. Lalu, tentukan lokasi properti yang Anda inginkan, apakah di tengah atau pinggiran kota maupun di daerah tertentu. Terakhir, tentukan batas anggaran yang Anda miliki untuk menyewa maupun melakukan pembelian properti.

4. Komunikasikan Kebutuhan Anda ke Agen atau Makelar Properti

Anda tentu memiliki harapan dan kebutuhan atas properti yang Anda inginkan. Nah, penting bagi Anda untuk menyampaikan hal ini dan menanyakan beberapa hal yang mungkin bersinggungan dengan properti atau proses transaksi yang harus Anda lakukan.

5. Cari yang Memiliki Spesialisasi dan Keahlian Pasti

Jangan asal pilih! Pastikan Anda memilih agen atau makelar properti yang memang ahli dan memiliki spesialisasi di bidang properti. Anda dapat mencoba mengetes agen atau makelar properti melalui pengetahuan mereka di bidang properti, meliputi harga properti terkini, tren yang sedang berlangsung hingga kondisi pasar saat ini.

6. Bandingkan Harga di Beberapa Agen

Jangan terburu-buru untuk memilih agen atau makelar properti. Anda bisa mengumpulkan proposal dari masing-masing penyedia jasa dan membandingkan mereka satu persatu terkait layanan yang mereka tawarkan. Hal ini akan memudahkan Anda dalam menemukan agen atau makelar properti yang tepat bagi Anda.

Baca Juga: Tips memilih developer properti terpercaya sebelum membeli rumah

Sekarang, Anda sudah paham, ‘kan, apa perbedaan agen atau makelar properti dan tips yang harus dilakukan agar Anda bisa melakukan transaksi properti dengan aman? Nah, jika saat ini Anda sedang mencari properti rumah tinggal di daerah Depok, Anda dapat mempertimbangkan perumahan Permata Cimanggis. Perumahan yang terletak di pusat Kota Depok ini lokasinya sangat strategis. Dekat dengan sarana kesehatan, sarana pendidikan, area perbankan, sarana rekreasi, hingga pusat perbelanjaan menjadi area perumahan idaman Anda dan keluarga.

Jika Anda ingin mendapatkan informasi lebih lanjut mengenai Permata Cimanggis, Anda dapat menghubungi marketing kami di sini, ya!

Dalam dunia jual beli properti melalui transaksi kredit, ada dua istilah dokumen yang penting untuk kita ketahui, yaitu APHT dan SKMHT. Kedua dokumen ini punya peranan yang sangat penting untuk menjamin dan melindungi keamanan transaksi serta kepentingan dari kedua belah pihak.

Apa itu APHT?

Akta Pemberian Hak Tanggungan atau APHT merupakan suatu dokumen legal yang di dalamnya berisi perjanjian antara peminjam (debitur) dengan lembaga atau bank pemberi pinjaman (kreditur) terkait segala sesuatu yang berhubungan dengan pemberian hak tanggungan atas suatu properti.

Sedangkan hak tanggungan sendiri adalah suatu hak untuk menjual secara paksa suatu objek dalam properti tertentu sesuai dengan kesepakatan. APHT akan berlaku jika debitur gagal untuk memenuhi kewajibannya dalam membayar hutang properti sesuai dengan kesepakatan. Simulasi sederhana yang bisa Anda bayangkan adalah jika Anda memutuskan untuk mengambil KPR untuk membeli sebuah rumah, maka kreditur akan segera meminta Anda untuk membuat dan mengurus APHT untuk memastikan bahwa Anda dapat berjanji untuk membayar cicilan dengan menggunakan jaminan APHT.

Dibuatnya APHT tidak lain dan tidak bukan adalah untuk memberikan jaminan bagi kreditur dengan cara memberikan kepastian terhadap kreditur bahwa debitur memiliki hak untuk mengambil kembali atau bahkan menjual properti yang sedang dalam masa cicilan jika debitur terbukti melakukan wanprestasi. Selain itu, APHT dibuat untuk memastikan keamanan transaksi kredit properti agar terjamin secara hukum dan juga lebih aman.

Baca Juga: Apa Itu Roya Sertifikat? Penjelasan Lengkap dan Cara Membuatnya.

Syarat Pembuatan APHT

Untuk bisa mendapatkan APHT, dibutuhkan beberapa syarat dokumen yang penting untuk dipenuhi, antara lain:

1. Identitas pemilik, yakni Kartu Keluarga, KTP, dan dokumen pendukung lain.
2. SHM atau Sertifikat Hak Milik sebagai bentuk bukti kepemilikan atas suatu properti yang sedang atau akan dijadikan agunan.
3. Surat IMB atau Izin Mendirikan Bangunan.
4. SKMHT atau Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan, yakni surat penting yang menyatakan bahwa pemilik properti tidak bisa hadir secara langsung dan akan diwakilkan oleh pemilik dengan melibatkan dua saksi.
5. Denah lokasi yang di dalamnya menyertakan gambar serta letak dan batasan tanah.
6. PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) yang menyertakan bukti pembayaran PBB di tahun terakhir.
7. Dokumen Kredit yang di dalamnya berisi tentang perjanjian kredit hingga surat permohonan kredit.

Apa itu SKMHT?

SKMHT adalah Surat Kuasa untuk Memberikan Hak Tanggungan. Dokumen SKMHT akan diberikan oleh pemilik properti kepada notaris sebagai pihak ketiga agar bisa segera dibuatkan APHT atas nama pemilik properti yang bersangkutan. Biasanya, SKMHT digunakan untuk transaksi properti yang transaksinya melibatkan para pengembang yang punya kuasa terhadap notaris yang dapat membuatkan APHT atas nama pembeli properti.

Adanya dokumen SKMHT adalah untuk menjamin keabsahan APHT, yakni melalui dokumen SKMHT dengan memberikan legalitas atas dokumen APHT. Selain itu, SKMHT juga dapat memudahkan proses dari pembuatan APHT agar jauh lebih efisien karena dalam pembuatannya pemilik properti tidak akan dilibatkan.

Syarat Pembuatan SKMHT

Untuk bisa membuat Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan atau SKMHT, Anda memerlukan beberapa syarat penting, antara lain:

1. Dokumen kepemilikan properti, seperti IMB (Izin Mendirikan Bangunan), SHM (Sertifikat Hak Milik), dan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) yang telah dibayarkan tahun terakhir.
2. Identitas dari pemilik properti yang di dalamnya, meliputi nama lengkap sesuai dengan KTP, alamat lengkap pemilik properti berikut dengan NIK (Nomor Induk Kependudukan).
3. Deskripsi properti yang di dalamnya memuat denah lokasi properti, luas tanah dan bangunan properti, nomor pendaftaran tanah, dan alamat lengkap properti.
4. Data kreditur yang memuat nama perusahaan dan nama lengkap kreditur, nomor identitas kreditur, dan alamat lengkap kreditur.
5. Detail total jumlah utang serta jangka waktu yang di dalamnya terdapat suku bunga, jumlah pokok utang, hingga jangka waktu pengembalian utang.
6. Tanda tangan pemilik properti yang dibubuhkan di atas materai ataupun cap jempol dari pemilik properti sesuai dengan syarat yang diberikan oleh notaris terkait.
7. Dua orang minimal sebagai saksi yang tahu dan paham serta menyetujui proses pembuatan SKMHT di mana di dalamnya juga harus memuat identitas dari saksi yang terlibat.

Lalu, Apa Perbedaan SKMHT dan APHT?

Baca Juga: Tips memilih developer properti terpercaya sebelum membeli rumah

Biaya Membuat APHT dan SKMHT

Untuk membuat APHT atau SKMHT, diperlukan biaya yang besarnya bervariasi tergantung dari beberapa faktor, antara lain lokasi properti, notaris yang terlibat, tingkat kesulitan yang ditemui dalam proses pembuatan APHT dan SKMHT, serta nilai dari tiap properti yang akan dijadikan sebagai agunan.

Secara umum, biaya umum yang akan dikenakan untuk pembuatan APHT serta SKMHT ada beberapa, seperti:

1. Biaya material yang tarifnya ditetapkan oleh pemerintah dan besarnya dihitung berdasarkan total transaksi yang sedang dilakukan.
2. Biaya notaris, sebagai biaya utama yang detailnya mencakup biaya administrasi, biaya pembuatan akta, dan juga biaya pengesahan dokumen.
3. Biaya untuk balik nama atau perubahan yang diperlukan dalam pengubahan sertifikat.
4. Biaya tambahan lain yang diperlukan untuk transportasi, pengurusan dokumen, dan lainnya.

Agar tidak merugi, Anda perlu membandingkan harga dari beberapa notaris. Sehingga Anda dapat mempersiapkan anggaran yang sekiranya akan dibutuhkan agar Anda dapat mendapatkan harga terbaik untuk pengurusan dokumen APHT serta SKMHT Anda.

Jangan lupa untuk berkonsultasi dengan para ahli hukum di bidang properti atau notaris untuk kemudahan dalam pembuatan APHT dan SKMHT, ya! Dan pastikan Anda membeli rumah di Permata Cimanggis yang dalam proses pengurusan APHT dan SKMHT-nya transparan dan mudah. Perumahan ini, selain terletak di Kota Depok juga memiliki kelebihan dekat dengan sarana rekreasi, sarana hiburan, pusat perbelanjaan, hingga area perbankan untuk memudahkan mobilitas Anda dan keluarga.

Informasi lanjut mengenai perumahan Permata Cimanggis, hubungi marketing kami di sini, ya!

Selalu ada alasan yang membuat kita meninggalkan rumah dalam keadaan kosong beberapa waktu lamanya. Seperti misalnya perjalanan dinas, liburan, ataupun mudik. Rumah yang Anda tinggalkan dalam keadaan kosong memang tidak berubah secara struktur bangunan atau interiornya. 

Namun, alangkah baiknya Anda memperhatikan beberapa hal berikut jika ingin masuk rumah untuk pertama kali setelah sekian lama membiarkan rumah dalam kondisi tak berpenghuni. Beberapa hal ini juga dapat Anda terapkan sebelum Anda masuk ke rumah baru Anda. Simak baik-baik pada artikel berikut, ya!

1. Cuci Tangan dan Kaki sebelum Masuk ke Rumah

Sesampainya di rumah, hal yang wajib untuk Anda lakukan adalah mencuci tangan dan kaki agar bersih dari kuman dan debu yang berasal dari lingkungan di luar rumah. Membersihkan tangan dan kaki dengan air saja pun tidak cukup, pastikan Anda menyediakan sabun untuk membasuh tangan dan kaki untuk memastikan tangan dan kaki Anda terbebas dari debu dan kotoran.

2. Sterilkan Alas Kaki dan Pakaian dengan Hand Sanitizer dari Kuman

Setelah mencuci tangan dan kaki, semprotkan hand sanitizer pada tangan dan kaki untuk memberikan efek double kill pada kuman yang mungkin masih tertinggal. Cara ini sangat direkomendasikan untuk Anda yang sangat peduli terhadap kesehatan dan kebersihan demi mencegah kuman membandel.

3. Cek Kondisi Pintu dan Jendela Rumah secara Menyeluruh

Sebelum masuk ke dalam rumah, pastikan terlebih dahulu kondisi pintu dan jendela keseluruhan rumah. Apakah ada bagian yang mungkin dalam kondisi rusak bekas dibobol atau aman terkendali. Hal ini untuk memastikan apakah selama rumah kosong, ada yang berusaha masuk ke rumah Anda tanpa izin atau tidak.

4. Segera Ganti Kunci Rumah untuk Menghindari Risiko Kejahatan

Jika Anda menemukan bagian pintu atau jendela dalam kondisi rusak, maka segera ganti kunci rumah dan jendela Anda untuk menghindari risiko kejahatan lebih lanjut. Anda dapat segera menghubungi ahli kunci untuk membuat kunci baru dan menambahkan kunci atau gembok pengaman tambahan agar rumah tetap dalam kondisi yang aman.

5. Lakukan Pembersihan Rumah secara Menyeluruh

Setelah masuk ke rumah yang kosong dalam jangka waktu lama, yang harus Anda lakukan adalah membersihkan seluruh area rumah secara menyeluruh, baik kamar tidur, kamar mandi, ruang tamu, ruang keluarga, hingga dapur. Pastikan tidak ada ruangan yang terlewat untuk dibersihkan. Hal ini untuk mengantisipasi debu atau kerak dan juga mengantisipasi rumah dijadikan rumah tinggal oleh hewan tak diundang, seperti kecoa, cicak, hingga ular.

6. Periksa Seluruh Perabotan dan Peralatan yang Ada di Rumah

Saat masuk ke rumah yang lama kosong, cek kondisi perabotan dan peralatan yang ada di rumah secara menyeluruh. Jika Anda menjumpai perabotan dan peralatan dalam kondisi kotor, maka segera bersihkan debu dan kotoran dengan hati-hati. Jika Anda menjumpai ada peralatan dan perabotan rusak, segera sisihkan agar bisa dibawa ke tukang service.

7. Periksa Aliran Listrik dan Air apakah Masih Berfungsi dengan Baik

Cek kondisi aliran listrik dan air juga, apakah berfungsi dengan normal atau ada tanda-tanda mencurigakan. Hal ini adalah antisipasi untuk menghindari adanya pencurian atau kebocoran listrik dan air pada rumah Anda.

8. Segera Ganti Filter HVAC bila Ada

Filter HVAC adalah filter yang sering ada pada komponen penting di rumah, seperti pada pemanas, AC, ventilasi, dan lainnya. Filter ini berfungsi untuk menyaring alergen, debu, atau partikel kecil lain di udara. Dan dalam perawatannya Anda harus memastikan apakah filter HVAC masih berfungsi dengan baik atau tidak. Jika kondisi filter HVAC tidak berfungsi sebagaimana mestinya, maka Anda harus segera membawanya ke tukang service untuk perbaikan.

9. Segera Cuci Pakaian yang Kotor setelah Dipakai di Luar Ruangan

Sesaat setelah masuk ke dalam rumah, lepas semua pakaian yang Anda pakai di luar rumah dan segera masukkan ke mesin cuci untuk dicuci. Hal ini penting untuk menghindari kontaminasi dari debu, kotoran, atau kuman yang menempel pada baju yang tak terlihat oleh mata. Jangan lupa tambahkan sabun atau desinfektan khusus pakaian untuk memastikan semua benar-benar bersih.

Itu dia 9 hal pertama yang dapat Anda lakukan ketika masuk ke dalam rumah pertama kali. Nah, jika Anda sedang dalam proses pencarian rumah tinggal untuk keluarga, maka Anda dapat menjadikan perumahan Permata Cimanggis sebagai pilihan karena perumahan ini terletak di pusat kota Depok yang memiliki aksesibilitas tinggi. Anda akan mendapatkan kemudahan dalam menjangkau area pusat perbelanjaan, SPBU, sarana rekreasi dan hiburan, sarana pendidikan, hingga lapangan golf.

Jangan khawatir soal akses, karena Permata Cimanggis dapat Anda jangkau melalui terminal Jatijajar, Stasiun KA Cibinong, LRT Cibubur, maupun Tol Jagorawi. Aksesibilitas aman, mobilitas pun aman terkendali. Tertarik untuk tinggal di Permata Cimanggis? Hubungi marketing kami di sini.