Blog

Kredit Pemilikan Rumah atau KPR adalah salah satu fasilitas kredit yang bisa Anda nikmati dari lembaga keuangan seperti bank untuk membantu Anda membeli rumah dengan lebih mudah. Dengan menggunakan sistem KPR, Anda bisa membeli rumah secara bertahap sesuai jangka waktu yang telah disepakati, sehingga Anda tidak perlu lagi membayar harga rumah secara tunai.

KPR sangat populer untuk para pemburu properti untuk bisa memiliki rumah. Adanya sistem KPR juga bisa membantu Anda agar bisa segera memiliki rumah impian dengan penghasilan Anda yang terbatas. Jangka waktu serta suku bunga dari KPR pun bisa disesuaikan dengan kemampuan dan juga kebutuhan finansial yang Anda miliki. Jadi, Anda bisa memiliki rumah tinggal yang bisa Anda jadikan aset serta investasi yang nilainya dapat menguntungkan Anda di masa depan.

Jenis-Jenis KPR

Secara umum, ada 2 jenis KPR yang harus Anda tahu, yakni:

• KPR Konvensional yang sistem suku bunganya menggunakan suku bunga tetap atau fixed rate dan yang menggunakan sistem suku bunga mengambang atau floating rate.
• KPR Syariah yang mana pelaksanaannya mengikuti prinsip syariah agama islam, yakni tanpa bunga dan menggunakan akad sewa maupun akad jual beli.

Agar bisa memilih KPR yang sesuai dengan yang Anda harapkan, ada beberapa hal yang bisa Anda pertimbangkan. Beberapa faktor tersebut, antara lain:

1. Nilai dari suku bunga bank yang harus Anda bayarkan setiap bulannya harus Anda sesuaikan dengan besarnya cicilan rumah KPR Anda.
2. Jangka waktu KPR juga harus Anda pertimbangkan. Makin panjang jangka waktu KPR, maka Anda akan mendapatkan nilai cicilan yang semakin ringan. Namun sayangnya, total bunga yang Anda dapatkan tiap bulan pun juga akan semakin besar.
3. Perhatikan pula biaya selain bunga yang mungkin akan dibebankan kepada Anda, seperti biaya administrasi, biaya asuransi, dan juga biaya provisi.
4. Hitung jumlah penghasilan Anda secara mendetail. Pastikan dengan betul bahwa penghasilan Anda cukup untuk melunasi cicilan KPR rumah Anda tanpa harus mengorbankan kebutuhan hidup lainnya.

Baca Juga: Tertarik Mengajukan KPR? Berikut Ini Hal Apa Saja yang Harus di Perhatikan

Perbedaan Suku Bunga Floating Rate dan Suku Bunga Fixed Rate

Bicara soal bunga, ada 2 jenis suku bunga yang harus Anda pahami dengan baik, yakni suku bunga fixed rate dan suku bunga floating rate. Berikut ini akan dijabarkan perbedaan kedua suku bunga tersebut untuk mempermudah Anda dalam menentukan pilihan.

• Suku Bunga KPR Floating Rate

Suku bunga floating rate adalah suku bunga yang nilainya berubah-ubah tergantung dari perubahan suku bunga acuan yang telah ditetapkan oleh bank sentral. Gambaran sederhananya, suku bunga KPR bisa turun atau naik tergantung dari pergerakan suku bunga acuan.

Ada beberapa kelebihan dan kekurangan dari suku bunga floating rate, yakni:

1. Kelebihan Suku Bunga Floating Rate

Kelebihan dari suku bunga floating rate adalah potensi cicilannya yang tergolong lebih rendah. Pasalnya, jika suku bunga acuan turun, maka tentu nilai dari cicilan KPR pun akan otomatis turun. Artinya, beban finansial yang harus Anda hadapi pun bisa jauh lebih ringan nilainya. Suku bunga floating rate pun juga terbilang fleksibel yang dapat memudahkan Anda untuk bisa memanfaatkan momen suku bunga rendah, sehingga Anda dapat melunasi cicilan KPR Anda sesegera mungkin.

2. Kekurangan Suku Bunga Floating Rate

Ada beberapa kekurangan dari suku bunga floating rate, seperti tidak stabilnya cicilan setiap bulan yang harus Anda bayarkan. Hal ini akan membuat perencanaan keuangan Anda terasa lebih sulit. Bahkan, jika suku bunga acuan naik, ini akan membuat nilai cicilan Anda setiap bulan juga ikut naik dan ini tentu memberatkan Anda.

• Suku Bunga KPR Fixed Rate

Suku bunga fixed rate adalah suku bunga yang nilainya tidak berubah atau tetap dalam kurun waktu tertentu sesuai kesepakatan, baik itu satu tahun, tiga tahun hingga lima tahun ke depan.

Ada beberapa kelebihan dan kekurangan dari suku bunga fixed rate, yakni:

1. Kelebihan Suku Bunga Fixed Rate

Kelebihan dari sistem fixed rate adalah nilai cicilan yang harus Anda bayarkan setiap bulannya akan sama selama kurun waktu yang telah Anda sepakati. Hal ini tentu akan memudahkan Anda untuk menganggarkan dana setiap bulannya karena tidak khawatir suku bunga akan naik secara tiba-tiba.

2. Kekurangan Suku Bunga Fixed Rate

Sayangnya, suku bunga fixed rate memiliki jumlah cicilan yang lebih tinggi jika dibandingkan dengan suku bunga floating rate. Hal ini terjadi karena saat suku bunga acuan turun, Anda tidak bisa menikmati cicilan yang turun pula.

Agar lebih mudah dipahami, Anda bisa melihat tabel perbedaan antara suku bunga fixed rate dan floating rate sebagai berikut.

Lalu, Kapan Harus Memilih Floating Rate atau Fixed Rate?

Jika Anda masih bingung tentang suku bunga mana yang harus Anda pilih, Anda bisa mempertimbangkan beberapa hal, sebagai berikut.

Anda bisa memilih floating rate, jika Anda tidak keberatan dengan suku bunga yang tidak pasti dan risiko yang tinggi. Atau jika Anda punya keyakinan bahwa suku bunga akan turun terus menerus, juga Anda memiliki cukup dana darurat agar siap dengan kenaikan nilai cicilan sewaktu-waktu.

Namun, Anda dapat memilih suku bunga fixed rate bila Anda ingin kepastian dalam menganggarkan dana setiap bulannya untuk membayar cicilan. Terlebih lagi jika Anda tidak ingin mengambil risiko atas kenaikan suku bunga yang pasti, maka suku bunga fixed rate adalah pilihan yang tepat.

Nah, agar pemilihan KPR Anda berujung tepat, ada beberapa hal yang juga perlu Anda pertimbangkan. Anda tidak perlu terburu-buru dan bisa membandingkan beberapa penawaran dari developer yang bisa memberikan biaya serta suku bunga yang paling kompetitif. Perhatikan pula semua syarat dan ketentuan yang berlaku sebelum mengambil keputusan untuk menandatangani perjanjian pengambilan KPR.

Baca Juga: Solusi Punya Rumah Dengan KPR, Yuk Cek Tipsnya di Sini

Itu dia perbedaan antara floating rate dan juga fixed rate yang bisa Anda pahami dengan baik. Namun, untuk bisa menentukan suku bunga terbaik yang harus Anda pilih, Anda tidak perlu ragu untuk mengkomunikasikan kebingungan Anda kepada para ahli properti atau developer terkait, seperti developer yang ada di perumahan Permata Cimanggis.

Saat anda memilih perumahan ini, Anda akan ditawarkan hunian mewah nan eksklusif dengan suasana perumahan yang nyaman serta estetik. Selain bisa mendapatkan hunian impian, di perumahan Permata Cimanggis Anda juga akan dibantu dalam menentukan suku bunga mana yang paling sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan Anda.

Mau informasi lebih lanjut mengenai suku bunga floating rate dan fixed rate di perumahan Permata Cimanggis? Hubungi marketing kami di sini!

Dunia jual beli properti tidak lepas dari peran appraisal bank. Appraisal bank sendiri merupakan prosedur penilaian terhadap properti Anda yang dilakukan oleh suatu lembaga keuangan/bank. 

Fungsi Appraisal Bank

Ada beberapa peran atau fungsi dari sebuah appraisal bank untuk properti Anda, antara lain:

1. Membantu dalam Perencanaan Estate

Appraisal Bank dapat memberikan penilaian untuk membantu Anda dalam menaksir atau memperkirakan berapa banyak nilai dari properti yang Anda miliki serta tujuan perencanaan estate yang Anda butuhkan.

2. Sebagai Aplikasi Pinjaman

Beberapa bank seringkali membutuhkan penilaian properti yang membutuhkan appraisal bank untuk membantu menilai total nilai jaminan pada saat akan memberikan pinjaman yang telah dijamin sebelumnya oleh real estat.

3. Penilaian Pajak

Biasanya, pemerintah menggunakan penilaian properti saat akan menentukan tarif pajak pada properti milik Anda. Nah, di sini appraisal bank berfungsi untuk membantu Anda dalam menentukan jumlah pajak.

4. Perselisihan Hukum

Pada kasus pembagian properti, appraisal bank berperan penting untuk bisa memberikan penilaian yang objektif dan tidak memihak agar tidak terjadi perselisihan hukum.

5. Penentuan Nilai Jaminan KPR

Jika Anda ingin mengajukan KPR untuk properti yang Anda inginkan, maka secara otomatis bank akan meminta appraisal untuk mengecek nilai sebenarnya yang akan Anda ajukan sebagai agunan. Nah, nilai yang didapat dari appraisal ini akan menjadi acuan bagi bank dalam menentukan berapa banyak jumlah pinjaman yang bisa diberikan kepada Anda.

6. Mitigasi Risiko

Bagi bank, appraisal juga berperan penting dalam membantu mengukur risiko kredit. Jika ditemukan bahwa harga jual yang telah disepakati pada properti ternyata lebih rendah, maka bank berhak untuk menolak pengajuan KPR yang Anda ajukan ataupun meminta tambahan jaminan pada Anda.

7. Perlindungan Konsumen

Appraisal bank juga memiliki peran penting dalam melindungi konsumen dari adanya potensi kerugian yang disebabkan karena over-valuasi properti. Jika Anda menemukan bahwa nilai dari appraisal bank tidak sesuai dengan harga pasaran, maka Anda sebagai konsumen dapat mengambil keputusan yang bijak untuk menghindari kerugian.

Baca Juga: Tertarik Mengajukan KPR? Berikut Ini Hal Apa Saja yang Harus di Perhatikan

Bagaimana Cara Kerja Appraisal Bank?

Lalu, bagaimana cara kerja dari appraisal bank? Berikut gambaran sederhana yang bisa Anda perhatikan agar bisa mengajukan appraisal bank dengan mudah.

1. Tahap awal adalah tahap permintaan klien, yakni pihak individu atau perusahaan yang bertindak sebagai klien akan meminta penilaian properti ke appraisal bank.
2. Kemudian, penilai yang dianggap telah memenuhi syarat yang diberikan oleh appraisal bank akan melakukan inspeksi secara menyeluruh. Inspeksi ini akan melibatkan faktor-faktor yang mendukung properti, seperti kondisi, ukuran, lokasi, hingga harga penjualan properti terbaru yang nilainya sebanding.
3. Penilai kemudian akan menyiapkan laporan secara terperinci yang di dalamnya terdapat estimasi properti sesuai dengan analisis yang telah didapatkan.
4. Tahap terakhir, laporan penilaian yang telah dibuat oleh penilai akan diberikan kepada pihak klien agar bisa segera digunakan.

Untuk bisa mendapatkan akurasi yang tepat, penting bagi Anda untuk memilih penyedia appraisal bank yang reputasinya telah terbukti demi bisa mendapatkan keandalan penilaian serta akurasi yang pasti. Selain itu, kualifikasi dan juga pengalaman dari penilai juga akan memengaruhi penilaian yang akurat bagi klien. Yang tidak kalah penting, appraisal bank harus mematuhi standar-standar yang telah ditetapkan oleh pemerintah serta mematuhi peraturan industri yang berlaku agar bisa menjaga kredibilitas appraisal bank.

Pentingnya peran dari appraisal bank dalam pasar properti atau jual beli properti tidak bisa dipungkiri. Pasalnya, appraisal bank menyediakan hasil penilaian properti secara profesional dan tidak memihak atau berat sebelah. Appraisal bank sendiri di bidang jual beli properti akan selalu melibatkan lembaga keuangan atau bank terkait untuk bisa melakukan transaksi agar bisa proses penilaian pun dapat dilakukan oleh pihak independen.

Adapun beberapa faktor yang dapat mempengaruhi nilai dari appraisal bank, seperti:

• • Lokasi properti

Lokasi properti Anda yang strategis dan dekat dengan fasilitas umum atau ada di pusat kota maupun area berkembang akan menjadi poin plus agar Anda mendapatkan nilai yang lebih tinggi.

• • Kondisi Fisik Properti

Kondisi fisik properti Anda, seperti usia properti, kondisi bangunan, usia bangunan, dan perlu atau tidaknya tindakan renovasi juga bisa memengaruhi nilai dari appraisal bank.

• • Luas Tanah dan Bangunan

Umumnya, semakin luas tanah dan bangunan yang Anda miliki akan membuat nilai properti Anda juga semakin tinggi.

• • Fasilitas Properti

Apakah properti Anda memiliki fasilitas properti? Jika ada beberapa fasilitas properti pada area Anda, seperti taman, kolam renang, hingga garasi tentu nilai appraisal bank akan meningkat.

• • Perkembangan Pasar

Appraisal bank juga dipengaruhi dari perkembangan pasar saat itu. Jika memang permintaan pasar terhadap suatu jenis properti sedang tinggi, maka nilai properti Anda yang terletak di area tersebut juga akan ikut naik.

Baca Juga: Peluang dan tantangan investasi properti

Itu dia penjelasan mengenai appraisal bank dan peranan pentingnya dalam dunia jual beli properti. Untuk bisa memahami dengan baik terkait appraisal bank, Anda perlu bertanya orang di sekitar Anda yang telah berpengalaman di bidang jual beli properti. Namun, jika Anda tidak cukup banyak waktu untuk bisa melakukan survei, maka Anda bisa menghubungi marketing perumahan Permata Cimanggis segera. Pasalnya, jika Anda membeli perumahan Permata Cimanggis, Anda akan mendapatkan pendampingan saat melakukan survei rumah tinggal yang sesuai dengan idaman Anda.

Anda pun juga bisa mengajukan KPR ataupun appraisal bank seperti yang telah disepakati dengan agen properti, sehingga proses transaksi rumah tinggal lebih mudah dan nyaman. Tertarik untuk mengajukan appraisal bank di perumahan Permata Cimanggis? Hubungi marketing kami di sini, ya!

Di zaman sekarang, tren rumah modern tanpa pagar mulai diminati oleh para milenial. Selain untuk alasan estetika, rumah tanpa pagar memiliki beberapa kelebihan yang menjadikannya pilihan tepat bagi rumah modern masa kini, antara lain:

1. Mudah Terkoneksi dan Memiliki Keterbukaan

Rumah tanpa pagar sangatlah cocok untuk Anda yang tinggal di lingkungan terbuka. Rumah yang didesain tanpa pagar memberikan kemudahan bagi penghuninya dalam berinteraksi kepada tetangga dan lingkungan sekitar dengan lebih mudah. Pasalnya, bagi milenial, rumah bukan hanya sekadar tempat untuk tinggal, melainkan sebagai salah satu ruang bagi mereka yang ingin eksis di ruang publik.

2. Memberikan Kesan Estetika Minimalis

Rumah tanpa pagar juga dapat memberikan kesan minimalis dan modern. Sehingga, rumah terlihat lebih bersih dan lebih estetik. Bahkan, tidak ada pagar di rumah juga bisa memperlihatkan keindahan area teras atau taman depan rumah, lho.

3. Biaya Perawatan Rumah Jauh Lebih Murah

Tidak adanya pagar di rumah menjadi pertimbangan penting bagi Anda yang ingin meminimalisir pengeluaran perawatan untuk pagar. Proses pembangunannya pun cenderung memakan waktu lebih singkat karena tidak perlu repot mendekorasi jenis pagar apa yang ingin disandingkan dengan rumah Anda.

4. Rumah Punya Daya Jual yang Lebih Tinggi

Rumah tanpa pagar memiliki keunikan tersendiri. Pasalnya, rumah tanpa pagar memiliki desain yang unik dan modern yang bisa membantu Anda dalam meningkatkan nilai jual properti Anda. Pun, rumah tanpa pagar menandakan bahwa Anda tinggal di lingkungan yang terbuka, aman, dan nyaman. Sehingga, calon pembeli pun dapat mempertimbangkan hal tersebut untuk memengaruhi keinginannya dalam memilih properti yang Anda tawarkan.

Bicara soal keamanan, mungkin Anda masih ragu apakah rumah tanpa pagar tetap aman atau justru membahayakan. Tapi tenang, teknologi terkini, seperti pagar virtual, CCTV, maupun alarm bisa membantu Anda dalam meningkatkan keamanan di rumah tanpa pagar Anda. Anda pun bisa menjaga rumah tanpa pagar Anda tetap memiliki privasi yang baik dengan cara menambahkan pohon rindang di depan rumah.

Baca Juga: 7 Cara Cerdas Mengatur Keuangan Sebelum Membeli Rumah Pertama Anda

Inspirasi Rumah tanpa Pagar untuk Milenial

Berikut ini ada beberapa inspirasi rumah tanpa pagar yang bisa Anda adaptasi di rumah. Simak tipsnya sampai selesai, ya!

1. Membuat Rumah Minimalis dengan Taman Depan yang Luas

Anda dapat membangun taman depan rumah yang luas dengan memberikan sentuhan garis tegas serta warna netral yang bisa Anda padu padankan dengan konsep rumah tanpa pagar Anda. Anda bisa menambahkan tanaman hias di area depan taman rumah dan juga area rumput hijau untuk menambahkan kesan segar di area taman Anda.

2. Rumah Bergaya Tropis dengan Sentuhan Alam

Anda juga bisa membangun rumah bergaya tropis dengan menambahkan sentuhan batu alami dengan elemen batu alam atau kayu untuk menambahkan kesan hangat di area rumah Anda. Agar lebih asri, tambahkan pula beberapa elemen hijau dedaunan yang akan memberikan suasana sepoi-sepoi serta asri.

3. Meletakkan Elemen Air seperti Kolam Ikan untuk Rumah Anda

Jika Anda memiliki cukup budget untuk membangun rumah modern, Anda bisa membuat kolam ikan kecil atau bahkan kolam renang di area rumah modern Anda untuk menciptakan kesan menyatu dengan alam, mewah, serta menenangkan.

4. Menambahkan Dinding Tanaman di Rumah

Jika Anda ingin membuat sesuatu yang berbeda, Anda bisa menambahkan dinding tanaman di rumah minimalis Anda. Ini bisa menjadi salah satu ide untuk Anda yang ingin memiliki pagar yang unik serta estetis. Pasalnya, selain cantik, Anda bisa mendapatkan kesan rumah yang mewah, nyaman, dan bonusnya dinding tanaman bisa berfungsi sebagai penyaring udara dan membantu mengurangi polusi udara di area rumah.

5. Memasang Pagar Virtual di Rumah

Anda bisa memasang pagar virtual di rumah untuk membantu memberikan keamanan ekstra di rumah tanpa pagar Anda. Pagar virtual akan membantu Anda memantau area teras rumah Anda agar aman dari tamu yang tidak diundang. Penghuni rumah pun jadi nyaman dan merasa aman.

Baca Juga: Rumah Seperti Apa yang Menjadi Incaran Para Milenial?

Setelah membaca artikel di atas, Anda tentu sudah bisa membayangkan desain rumah minimalis yang bisa Anda jadikan referensi untuk rumah tanpa pagar Anda, bukan? Selamat menciptakan rumah minimalis dan elegan!

Jika Anda masih bingung untuk menemukan rumah tinggal yang minimalis dan elegan, Anda bisa mengunjungi perumahan Permata Cimanggis yang ada di Depok. Perumahan ini terletak di lokasi yang strategis yang bisa Anda akses melalui Tol Jagorawi, LRT Cibubur, Stasiun KA Cibinong, Tol JORR 2, dan Terminal Jatijajar. Anda jadi bisa ke manapun tanpa perlu mengkhawatirkan jarak.

Segera hubungi marketing kami di sini, ya!